🔴 فرصة استثمارية ذهبية: عمارة سكنية مدرة للدخل بموقع استراتيجي في جدة 🔴

📍 الموقع: حي الفيحاء (موقع مميز ظهير الشارع التجاري). نقطة حيوية قريبة جداً من ((جامعة الملك عبد العزيز)) وجامعة دار الحكمة، ومحاطة بشبكة متكاملة من المرافق والخدمات (مستشفيات، مدارس، وأسواق مركزية).

📏 المواصفات الفنية للعقار:
مساحة الأرض: 875 م².
إجمالي مسطحات البناء: 1,957.7 م².
الواجهة: تقع على شارع واسع بعرض 20 متر (غربي).
حالة المبنى: جيدة جداً ومخدومة بالكامل
(عمر العقار 21 سنة).



🏢 تفاصيل الوحدات السكنية (الإجمالي 13 شقة):

الدور الأرضي: 4 شقق (شقتين تتكون من 3 غرف، وشقتين تتكون من 4 غرف).

الدور الأول: 4 شقق (جميعها من 4 غرف).

الدور الثاني: 4 شقق (جميعها من 4 غرف).

الملحق العلوي: شقة واحدة (من 4 غرف).

مرافق إضافية: غرفة مستقلة في السطح.

💵 الجانب المالي:

الدخل السنوي الحالي: 312,000 ريال (دخل قابل للتطوير)
(العماره مؤجره بالكامل).

السعر المطلوب: 6,100,000 ريال (قابل للتفاوض بالمعقول).


📈 يناسب هذا العقار ل:
🟢 المستثمرين (للقيمة المضافة): إمكانية عالية لتطوير العمارة وتحديث وحداتها الـ 13، لرفع الدخل السنوي الحالي ومضاعفة العائد الاستثماري.
🟢 مستثمري سكن الطلاب والكوادر الطبية: طلب إيجاري عالي جداً ومستمر طوال العام، لقربها المباشر من الجامعات والمستشفيات المحيطة بالحي.
🟢 المطورين العقاريين: مساحة أرض رحبة (875 م²) بميزة استراتيجية خلف الشارع التجاري،
🟢 أصحاب المحافظ العائلية والأوقاف: أصل عقاري صلب، ومُدر للدخل الفوري في حي حيوي مكتمل البنية التحتية بالكامل.
🟢 صناديق الاستثمار والشركات العقارية: أصل تشغيلي جاهز يربط بين أهم الطرق الرئيسية بجدة، ويوفر عائداً فوري