عمارة للبيع

📍 الموقع: جازان – حي النور، شارع 25، بجوار المجمع الأكاديمي للبنات.

🏢 الوصف

عمارة استثمارية جديدة بعمر سنة واحدة فقط، قائمة على أرض مساحتها 512 م²، وبمساحة بناء كلية 831.5 م².
تتكون من 3 أدوار وتضم 13 وحدة سكنية، مجهزة بمصعد حديث قيد التركيب النهائي.

كل شقة مزودة بمكيفات ومطابخ جاهزة:

الشقق الأمامية مكيفة سبليت.

الشقق الداخلية مكيفة شباك.

جميعها تحتوي على دواليب مطابخ مجهزة.

الوحدات نصف مفروشة، ما يزيد من قيمتها الإيجارية ويضمن سرعة التأجير.

💰 البيانات المالية

الإيراد السنوي الكامل: 257,000 ريال

التشغيل السنوي: ≈43,000 ريال

صافي الدخل الحالي: ≈214,000 ريال

العائد الاستثماري الحالي: 7.1% صافي

🔑 قابلية النمو

دخل متدفق ومستقر: العمارة مؤجرة بالكامل بنسبة إشغال 100% منذ أول سنة.

إيرادات قابلة للزيادة: العقود تسمح برفع تدريجي 5–10% سنويًا.

تشغيل قابل للانخفاض: مع الاستقرار الإداري والصيانة الوقائية تنخفض التكاليف.

فرصة تطوير إضافية: بناء ملاحق علوية بتكلفة 120–150 ألف ريال فقط، بعائد إضافي 55,200 ريال سنويًا، لترتفع نسبة العائد إلى نحو 9%.

🛡️ الأمان المالي والمقارنات

أمان مالي: هذا الأصل العقاري يوفر دخلًا ثابتًا ومتدفقًا مباشرة لحسابك، بعيدًا عن تقلبات السوق.

مقارنة بالودائع البنكية: الودائع حاليًا تعطي عائدًا يقارب 4–5%، بينما هذه العمارة تحقق 7.1% صافي قابل للزيادة إلى 9%.

مقارنة بالأسهم: سوق الأسهم عالي المخاطر ومتقلب، بينما هذه العمارة تمثل أصلًا ثابتًا بدخل مضمون ومستمر.

قيمة العقار: أصل ملموس بعمر سنة واحدة فقط، قليل الاهلاك، يحافظ على قيمته السوقية ويمنحك أمانًا استثماريًا طويل الأمد.

🎯 المزايا التنافسية

أصل عقاري جديد بعمر سنة واحدة فقط.

إشغال شبه دائم بنسبة 100% بفضل الموقع الأكاديمي الحيوي.

دخل سنوي ثابت يقارب 214 ألف ريال يتدفق مباشرة لحساب المالك.

تصميم داخلي يجمع بين العملية والراحة لزيادة رضا المستأجرين.

عائد يفوق متوسط السوق البنكي والمالي مع فرص نمو مستقبلية مؤكدة.

💼 السعر المطلوب: 3,200,000 ريال

📞 عمارة استثمارية حديثة ستدر عليك دخلاً ثابتًا ومتدفقًا من اليوم الأول، مع أمان مالي يفوق الودائع البنكية والأسهم، وقيمة عقارية محفوظة بعمر جديد واهلاك منخفض.

للتواصل 0503093460