فيلا فاخرة للبيع او الإيجار الاستثماري طويل الأجل
مكة المكرمة جعرانه حي المسرات
مساحة الارض 506م
على شارعين
مسطحات البناء 520م
مكونه من 3 ادوار
حالة العقار بناء مرخص رسميا من البلديه وخال تماما من اي ازالة بعد المراجعة والتثبيت التام من لجنة التعديات صك الكتروني وافراغ فوري

او نبحث عن مستثمر جاد وشريك ناجح لاستكمال وتطوير مبنى قائم (هيكل قائمة على 3 أدوار بتصميم على حرف L) وتحويله إلى مشروع سكني استثماري جاهز للتأجير، بموقع حيوي ومطلوب جداً للكوادر الطبية والعائلات.
​📊 تفاصيل العقار والمشروع:
​موقع العقار: حي الفيصل في الجعرانة، بالقرب من مستشفى مكة العام (منطقة تشهد طلباً عالياً ونقصاً في الوحدات السكنية).
​مساحة الأرض: 506 متر مربع ( بصك إلكتروني مستقل).
​الوضع الحالي: فلة قائمة مكونة من 3 أدوار (تصميم حرف L)، مع أرض حوش متبقية بمساحة 300 متر مربع ومسبح جاهز في طرف الحوش بطول 10 أمتار وعرض 2.5 متر يخدم المستأجرين.
​المخطط التطويري: تعديل المخطط واستكمال البناء ليصبح المبنى مكوناً من 3 أدوار وملحق (بإجمالي 11 شقة سكنية).
​تفاصيل الوحدات: تتكون كل شقة من (غرفتين + صاله + مطبخ + حمام).
​💰 الأرقام ودراسة الجدوى التقديرية:
​تكلفة الاستكمال والتعديل وإعادة البناء (على المستثمر): تقريبي 600,000 ريال سعودي.
​العائد الإيجاري المتوقع:
​سعر إيجار الشقة الواحدة: 15,000 ريال سنويًا.
​المسبح والمرافق تخدم كافة المستأجرين وتزيد من جاذبية العقار وسرعة تأجيره.
​إجمالي الدخل السنوي المتوقع: 165,000 ريال سنوياً.
​مدة العقد الاستثماري المقترحة: 15 سنة.
​إجمالي العوائد المتوقعة خلال فترة الاستثمار: 2,400,000 ريال سعودي (قابلة للدراسة والاتفاق بما يحقق مصلحة الطرفين).
​✨ مميزات المشروع للمستثمر:
​الطلب المرتفع: شح الوحدات السكنية في الحي والقرب المباشر من المستشفى يضمن إشغالاً عالياً ومستمراً طوال العام.
​ميزة تنافسية: وجود مسبح ومساحات خدمية يرفع من القيمة السوقية للشقق ويسهل تأجيرها.
​أصل مدعوم: العمل يتم على عقار بصك إلكتروني ومؤسس بجهد كبير (هيكل 3 أدوار)، مما يوفر الوقت والتكاليف الأولية.
​للراغبين في الدخول بهذه الفرصة او الشراء بسعر مليون ريال
-----
نأمل مطابقة الموقع على الخريطة مع الموقع حسب الصك
الضمانات و مدتها: لايوجد

وصف موقع العقار حسب الصك
المدينة: مكه
الموظف المسؤول عن الإعلان: حسام مرعي
رقم جوال مسؤول الإعلان: 0556609660
عمولة نقل الملكية: لا يوجد
موقع العقار على الخريطة:
https://maps.google.com/?q=21.545604423141,39.965794402419