# ✨ فيلا فاخرة بتوقيع ELIE SAAB في مشروع إيتوال – روشن

## فرصة نادرة لتملك إحدى أفخم الفلل في شمال الرياض

إذا كنت تبحث عن منزل يجمع بين الفخامة، والخصوصية، وجودة الحياة، فهذه الفيلا تمنحك تجربة استثنائية بتوقيع **ELIE SAAB** العالمي، ضمن مشروع **إيتوال \(Etoile\)** في **سدرة – روشن**، والمطور من قبل **دار الأركان**\.

---

## 🏡 مواصفات الفيلا

▪️ مساحة الأرض: **252 م²**
▪️ المساحة البنائية: **305 م²**
▪️ **4 غرف نوم** تشمل جناحًا رئيسيًا مع غرفة ملابس \(Walk\-in Closet\)\.
▪️ صالات معيشة رحبة بتصميم عصري\.
▪️ مطبخ مجهز بالكامل \(Ready Kitchen\)\.
▪️ غرفة خادمة مستقلة\.
▪️ غرفة سائق مستقلة\.
▪️ غرفة متعددة الاستخدامات\.

---

## ✨ مزايا الفيلا

✔ تصميم داخلي فاخر بتوقيع **ELIE SAAB**\.
✔ نظام منزل ذكي \(Smart Home\)\.
✔ تكييف مركزي بالكامل\.
✔ نوافذ مزدوجة العزل \(Double Glazed\)\.
✔ أرضيات رخامية فاخرة\.
✔ أسقف جبسية بإضاءة مخفية\.
✔ خزائن جاهزة\.
✔ نظام تسخين مياه مركزي بالطاقة الشمسية\.
✔ مواقف سيارات مظللة\.

---

## 🛡 مميزات مجتمع إيتوال

• مجتمع سكني راقٍ وآمن\.
• حراسة وأمن على مدار الساعة\.
• مسارات للمشي والجري\.
• حدائق ومناطق ألعاب للأطفال\.
• مدارس ومرافق خدمية داخل المجتمع\.
• بنية تحتية حديثة ومتكاملة\.

---

## 📍 موقع استراتيجي

• 3 دقائق إلى Roshn Front\.
• 8 دقائق إلى جامعة الأميرة نورة\.
• 12 دقيقة إلى مطار الملك خالد الدولي\.
• بالقرب من طريق الملك سلمان، وطريق المطار، وطريق الثمامة\.
• دقائق من كافد وأبرز المراكز التجارية والمطاعم\.

---

## 🏗 الضمانات

✔ ضمان إنشائي لمدة **10 سنوات**\.
✔ ضمان لمدة **سنة** على الأعمال الكهربائية والميكانيكية\.

---

## ⭐ لماذا هذه الفيلا؟

• تصميم عالمي يحمل توقيع **ELIE SAAB**\.
• ضمن أحد أرقى مشاريع شمال الرياض وأكثرها طلبًا\.
• تشطيبات فاخرة وجودة تنفيذ عالية\.
• مناسبة للسكن الفاخر أو الاستثمار طويل الأجل\.

---

## 📍 الموقع

**سدرة – مشروع إيتوال \(Etoile\) – شمال الرياض**

---

## 📞 للتواصل وترتيب المعاينة

**المعلن الأساسي:**
تركي المقحم القحطاني
**رخصة فال:** 1100092652
📱 0552200940

**الوسيط العقاري:**
عبدالعزيز عبدالله مسفر العاطفي القحطاني
**وسيط عقاري مرخص**
📱 0559329399

---

### ملاحظة

**السعر لا يشمل ضريبة التصرفات العقارية ولا عمولة السعي\.**

---

## بيانات الإعلان النظامية

**اسم المعلن:** عبدالعزيز عبدالله مسفر العاطفي القحطاني
**صفة المعلن:** وسيط عقاري مرخص
**رخصة فال:** 1100006645
**رقم عقد الوساطة:** 6100370311
**رقم الترخيص الإعلاني:** 7100303422
**صلاحية الترخيص:** حتى 24/10/2026