� عمارة استثمارية للبيع في شوران – المدينة المنورة

📍 داخل حد الحرم | شارع الأمير نايف بن عبدالعزيز | مساحة 1,200 م²

💰 السعر: 6,200,000 ريال

تتوفر عمارة استثمارية للبيع في موقع مميز بحي شوران، على شارع الأمير نايف بن عبدالعزيز، وتتميز بموقعها داخل حد الحرم وقربها من الطريق الدائري الثاني.

📐 معلومات العقار

* المساحة: 1,200 م².
* الواجهة: جنوبية.
* رقم القطعة: 13 ش.
* عرض الشارع الرئيسي: 64 مترًا.
* طول الواجهة: 20 مترًا.
* العقار مقسم إلى قسم داخلي وقسم خارجي.
* يوجد فناء يفصل بين القسمين.
* يوجد عداد ماء يخدم القسمين.
* يوجد عداد كهرباء لكل قسم.
* يوجد عداد خدمة كهرباء للقسمين.
* توجد عدادات كهرباء للمحلات ولم يتم استخدامها حاليًا.

⸻

🏠 أولًا: القسم الداخلي

الدور الأرضي

يتكون من شقتين، وكل شقة تحتوي على:

* 5 غرف
* 3 حمامات
* صالة
* مطبخ
* غرفة غسيل

الدور الأول والثاني

كل دور يتكون من شقتين، وكل شقة تحتوي على:

* 4 غرف
* حمامين
* صالة
* مطبخ
* غرفة غسيل

الدور الثالث

* شقة + ملحق.
* الشقة تحتوي على:
* 5 غرف
* 3 حمامات
* صالة
* مطبخ
* غرفة غسيل

إضافات القسم الداخلي:

* غرفتان مفتوحتان بحمام خاص يخدمان الأربع شقق في الدور الأول والثاني.
* بيت مصعد غير مركب.
* خزان مياه أرضي خاص بالقسم الداخلي.

⸻

🏬 ثانيًا: القسم الخارجي

يتكون من 3 أدوار وملحق:

الدور الأرضي

يحتوي على:

* 4 محلات تجارية بمقاسات مختلفة.
* عرض المحل الواحد: 3.80 متر.
* أطوال المحلات تتراوح بين 12 و16 مترًا.
* خلف المحلات توجد شقة صغيرة تتكون من:
* 4 غرف
* حمامين
* مطبخ
* صالة صغيرة
* غرفة غسيل

الدور الأول والثاني

كل دور يتكون من شقتين، وكل شقة تحتوي على:

* 5 غرف
* حمامين
* صالة
* مطبخ
* غرفة غسيل

الدور الثالث

* ملحق + شقة.
* الشقة تحتوي على:
* 5 غرف
* حمامين
* صالة
* مطبخ
* غرفة غسيل

إضافات القسم الخارجي:

* بيت مصعد غير مركب.
* خزان مياه أرضي خاص بالقسم الخارجي.

⸻

💰 العائد الاستثماري

🔹 العمارة مؤجرة للسكان منذ عام 2020م.

🔹 الدخل السنوي الحالي من غير المحلات:

250,000 ريال تقريبًا

🔹 المحلات الأربعة قابلة للتأجير:

* إيجار المحل الواحد: 11,000 ريال سنويًا.
* إجمالي الإيجار المتوقع للمحلات الأربعة: 44,000 ريال سنويًا.

🔹 وبذلك، عند تأجير المحلات الأربعة، يصبح إجمالي الدخل السنوي المتوقع وفق الأرقام المذكورة حوالي 294,000 ريال.

⸻

💵 سعر البيع

6,200,000 ريال

📍 المدينة المنورة – حي شوران
🏢 راحة الجوار العقارية
📱 0543556042
📋 رخصة فال:
1100307927