🏰 للبيع: فلة مودرن فاخرة مع شقة مستقلة | فرصة سكنية واستثمارية شمال الرياض
الوصف العام: عقار استثماري وسكني فاخر يجمع بين الرفاهية والذكاء التخطيطي. يتميز العقار بتصميم عصري راقٍ وخدمات متكاملة تشمل (مصعد ومكيف مركزي راكب)، مع وجود شقة مساندة بمدخل خاص ومستقل تضمن الخصوصية الكاملة؛ مما يجعلها خياراً مثالياً للسكن العائلي الرفيع أو لتحقيق عائد استثماري مجزٍ.
📐 تفاصيل وبيانات العقار:
• مساحة الفلة: 240 متر مربع.
• الواجهة: شرقية (استقبال ممتاز للشمس والضوء الطبيعي).
• عرض الشارع: 20 متر.
• المنطقة: شمال الرياض (موقع استراتيجي وسهل الوصول).
• رابط الموقع المباشر: ****
💎 مميزات وتجهيزات العقار:
• ⚙️ مصعد راكب يخدم أدوار الفلة.
• ❄️ تكييف مركزي راكب (للصالة والمطبخ).
🛡️ الضمانات الشاملة على العقار:
• 🚰 السباكة: ضمان على الأنابيب الخضراء.
• ⚡ الكهرباء: شبكة وتجهيزات شركة الفنار.
• 🧱 العوازل: ضمان 10 سنوات من المورد.
• ❄️ التكييف: ضمان 5 سنوات.
🏛️ توزيع مساحات الفلة الأساسية:
• الدور الأرضي (مساحات استقبال واسعة):
o مجلس رجالي فاخر.
o صالة طعام (مقلط).
o صالة عائلية فسيحة.
o مطبخ متكامل.
o غرفة سائق خاصة.
o غرفة عاملة منزلية.
o (3) دورات مياه تخدم الدور الأرضي.
• الدور الأول (أجنحة النوم):
o صالة عائلية مريحة.
o (4) غرف نوم موزعة كالتالي:
 (2) غرف نوم ماستر (بدورة مياه خاصة لكل منهما).
 (2) غرفتين نوم تخدمهما دورة مياه واحدة.
🏢 تفاصيل الشقة المستقلة (مدخل خاص):
• مجلس استقبال.
• صالة عائلية.
• مطبخ.
• (2) غرفتين نوم (واحدة منها ماستر).
• سطح خاص بالشقة.
🌐 أهم المعالم القريبة من العقار:
• المرافق الحيوية والنقل:
o مطار الملك خالد الدولي.
• الصروح التعليمية والأكاديمية الكبرى:
o جامعة الأميرة نورة بنت عبدالرحمن.
o جامعة اليمامة.
o كليات الشرق العربي.
o جامعة الملك سعود.
o نخبة من المدارس الأهلية والعالمية المرموقة.
• المعالم الترفيهية والسياحية:
o بوليفارد سيتي وبوليفارد وورلد.
o منطقة الحدائق المعلقة وشاشة السقف بالبوليفارد.
o حديقة طيور الريان (حي العارض) وحديقة عجلان وإخوانه (حي القيروان).
o منتزه الملك سلمان البري في بنبان.
• مراكز التسوق:
o مجمع الرياض بارك والمراكز التجارية الكبرى المجاورة