عمارة استثمارية مميزة للبيع – حي السامر | جدة 🏢

📍 موقع استراتيجي بالقرب من الياسمين مول

📐 مساحة الأرض: 650 م²

💰 السعر المطلوب: 5,000,000 ريال صافي

مكونات العقار:

✅ أربعة أدوار بالإضافة إلى بدروم وملحق.
✅ مصعد يخدم جميع الأدوار.
✅ برج اتصالات مؤجر لصالح شركة موبايلي.
✅ بدروم مؤسس كنادٍ رياضي متعدد الاستخدامات يضم ملعباً ومسبحاً ومرافق رياضية متنوعة.

التوزيع:

🔹 الدور الأرضي والأول: سكن خاص.

🔹 الدور الثاني والثالث والملحق:

* 11 شقة سكنية متنوعة المساحات.
* شقق غرفتين وصالة ومطبخ وحمامين.
* شقق ثلاث غرف وصالة ومطبخ وثلاثة حمامات.
* شقة مع حوش خاص.
* وحدة سكنية كبيرة مكونة من أربع غرف وأربع دورات مياه وصالة ومطبخ.

الدخل الاستثماري الحالي:

* الدور الأرضي والأول: 120,000 ريال سنوياً.
* أربع شقق (غرفتين وصالة): 76,000 ريال سنوياً.
* شقة غرفة وصالة: 14,000 ريال سنوياً.
* شقتان مفتوحتان على بعض (4 غرف): 30,000 ريال سنوياً.
* برج موبايلي: 57,000 ريال سنوياً.
* جزء من البدروم: 28,000 ريال سنوياً.

📈 إجمالي الدخل المؤجر حالياً: 325,000 ريال سنوياً

الوحدات الشاغرة القابلة للتأجير:

* شقة ملحق (غرفتين + حوش): 23,000 ريال سنوياً.
* شقة ثلاث غرف: 24,000 ريال سنوياً.
* شقة غرفتين: 21,000 ريال سنوياً.
* جزء من البدروم: 50,000 ريال سنوياً.

📊 الدخل المتوقع من الوحدات الشاغرة: 119,000 ريال سنوياً

⭐ إجمالي الدخل السنوي المتوقع بعد اكتمال التأجير: 444,000 ريال

مميزات الموقع:

📍 أمام جامع مباشرة.
📍 أمام مصلى العيد.
📍 بالقرب من مجمع مدارس البنات (100 متر تقريباً).
📍 بالقرب من مدارس الأولاد (200 متر تقريباً).
📍 بجوار حديقة كبيرة.
📍 موقع حيوي يتوسط الشوارع التجارية والخدمية.
📍 بالقرب من الياسمين مول.

🔹 فرصة استثمارية مميزة بعائد قوي وموقع استراتيجي في أحد أحياء جدة الحيوية
للتواصل :
المستشار العقاري : صالح النفيعي
جوال :
0506093339