البورصة العقارية في السعودية.. دليلك لمنصة تمكين المشاريع العقارية
في قفزة نحو التحول الرقمي الكبير، قامت وزارة العدل السعودية بإطلاق البورصة العقارية السعودية رسميًا. هذه المنصة الرقمية التي بدأت في نوفمبر 2021م، تمثل خطوة رائدة في مشهد العقارات في المملكة. تقدم هذه البورصة مجموعة متنوعة من الخدمات، حيث تسرع عمليات البيع والشراء، وتضمن جودة البيانات والشفافية وتوفير فرص متساوية. دعونا نتناول بعمق أهميتها وآلياتها التشغيلية.
نشأة البورصة العقارية في السعودية
البورصة العقارية في السعودية هي منصة متكاملة لإدارة الثروة العقارية والتي تشمل خدماتها:
- تداول العقارات: تتيح للأفراد والجهات التجارية شراء وبيع العقارات بكل يسر وسهولة.
- الرهون العقارية: تمكِّن المستفيدين من خدمات الرهن إلكترونيًا.
- الدمج والفرز: تُسهِّل عمليات فرز ودمج الصكوك العقارية.
تم إطلاقها بإشراف سمو ولي العهد الأمير محمد بن سلمان، وتجسد هذه البورصة هذه البصيرة الرائدة التي تعكس التزام المملكة بالابتكار التكنولوجي والتقدم الاقتصادي.
ثورة في عمليات العقارات
في جوهرها، تُيسر البورصة العقارية في السعودية عمليات العقارات من خلال:
- الصفقات المباشرة: يُمكن للمستثمرين شراء وبيع أو استئجار العقارات مباشرة عبر المنصة.
- إدراج العقارات: يُمكن للبائعين إدراج عقاراتهم لضمان أقصى رؤية.
- إصدار الوثائق القانونية: يُتم تبسيط الوثائق باستخدام نظام الهوية العقارية.
هذه الرقمنة لأكثر من 180 مليون وثيقة عقارية تبسط الإجراءات وتعزز من كفاءة العمليات، مما يخلق بيئة مواتية للاستثمارات.
تعزيز الشفافية والعدالة
- منع التلاعب: من خلال ضمان حوكمة السوق، تُسوِّى الميدان للمستثمرين.
- فرص متاحة: يُقلِّل من التلاعب بالأسعار، مما يسمح بالوصول المتساوي للفرص.
- بيئة صحية: تُعزِّز النمو الاقتصادي المستدام من خلال ممارسات شفافة.
تأثير البورصة العقارية على الاقتصاد الوطني
يعد بدء السعودية في تشغيل البورصة العقارية خطوة مهمة في تطوير اقتصاد البلاد من حيث:
- إثراء الوثائق: من خلال رقمنة عمليات العقارات، تصبح دافعًا للنمو الاقتصادي المحلي.
- تعزيز موقع المملكة عالميًا: تقوية موقف البلاد في المشهد الاقتصادي العالمي.
تشمل أيضًا مميزات البورصة العقارية في السعودية:
- الشفافية: يتم عرض بيانات العمليات بشكل حي وشفاف.
- سهولة التداول: يُمكن للأفراد والجهات التجارية التداول عبر منصة رقمية متكاملة.
- خدمات متعددة: تشمل إفراغ وهبة وبيع عقار مرهون ونقل رهن وفك رهن وغيرها.
آلية عمل البورصة العقارية في السعودية
عندما اعتمدت المملكة العربية السعودية رؤيتها 2030م للتنمية الاقتصادية والإصلاح، كانت العقارات من بين القطاعات المخصصة للتعزيز وكانت الرؤية تهدف إلى زيادة ملكية المواطنين للعقارات وتطوير قطاع الإسكان داخل المملكة وكجزء من هذه المبادرة فقد قامت المملكة بإدخال نظام لشراء وبيع العقارات عبر البورصة.
المعاملات الرقمية:
- على عكس الاجتماعات التقليدية وجهًا لوجه، تحدث المعاملات إلكترونيًا عبر الإنترنت.
- يتفاعل المشترين والبائعين بسهولة من خلال منصة رقمية متكاملة.
التداول في الوقت الحقيقي:
- تشجِّع سوق ديناميكي يزيد من سيولة السوق وتدفق الاستثمارات.
- قواعد واضحة تضمن لعبًة نزيهة لجميع المشاركين.
آفاق المستقبل
مع التوقعات بالتنفيذ الكامل بحلول نهاية عام 2021م، تُعد هذه التحولات الرقمية في المملكة واعدة بالفوائد التالية:
- زيادة الكفاءة: تبسيط عمليات شراء وبيع العقارات بشكل أسرع.
- وصول أوسع: يُمكن للأفراد المشاركة من أي مكان بوجود اتصال بالإنترنت.
- سيولة السوق: تشجِّع سوق ديناميكي يزيد من سيولة السوق وتدفق الاستثمارات.
العروض العقارية داخل المنصة:
تسمح صفحة العروض العقارية بشراء أي عقار يتوافق مع شروط الإدراج في المملكة العربية السعودية. يمكن إنهاء جميع التعاملات من خلال المنصة في وقت قياسي عن طريق مراجعة العقارات المتاحة وتقديم طلبات الشراء. ومثل أي تطبيق عقارات في السعودية يمكن للمستفيدين تطبيق مرشحات إضافية للعثور على العقار المطلوب، مثل تحديد الحي، ورقم المخطط، والمساحة، وما إلى ذلك. تنقسم العروض العقارية المتاحة إلى 3 أنواع:
- العقارات المُعرَضة: حيث يُعرض المالك العقار بسعر محدد.
- العقارات المتاحة: يمكن للراغبين في الشراء تقديم عرض ودفع المبلغ بالكامل، وسيتم إبلاغ المالك بوجود طلب شراء خاص به للحفاظ على الخصوصية.
- العقارات المطلوبة: عقارات متاحة للشراء، حيث يمكن للمشترين تقديم عروض الشراء، ولكن لم يتم قبول أي منها بعد. يمكن أيضًا للمشترين تقديم عروضهم.
لشراء عقار معروض، اتبع هذه الخطوات:
- انتقل إلى صفحة العروض العقارية من خلال شريط التنقل في أعلى الصفحة.
- اختر أحد العقارات المُعروضة من القائمة (سيتم عرض العقارات المتوافقة فقط مع شروط بورصة العقارات).
- حدد المساحة وقيمة الصفقة وغيرها باستخدام خيارات البحث.
- استعرض تفاصيل العقار ووثائق الملكية.
- قم بمراجعة قيمة الصفقة وأدخل رقم الحساب البنكي للمشتري (آيبان) واكمل بيانات المشتري.
- قم بمراجعة وتأكيد بيانات الطلب وقدّم الطلب.
- بعد إدخال رمز التحقق المرسل إلى الهاتف المحمول للمشتري، سيتم قبول الطلب.
- يتم إنشاء الحساب الوسيط تلقائياً.
- في بعض الحالات، قد يستغرق إنشاء الحساب الوسيط 15 دقيقة بحد أقصى بعد الموافقة.
- قم بتحويل قيمة الصفقة إلى حساب الإفراغ العقاري.
- بعد تحويل المبلغ بالكامل، سيتم نقل قيمة الصفقة إلى البائع، ونقل وثيقة الملكية العقارية إلى المشتري مباشرة.
- إذا لم يقم البائع بدفع ضريبة التصرفات العقارية، ستظهر فاتورة دفع لسداد الضريبة من خلال نظام مدفوعات السداد.
إدراج طلب شراء (المشتري):
لإدراج عرض شراء من العقارات المتاحة أو المطلوبة، اتبع هذه الخطوات:
- انتقل إلى صفحة العروض العقارية من خلال شريط التنقل في أعلى الصفحة.
- اختر أحد العقارات المُعروضة أو المطلوبة (سيتم عرض العقارات المتوافقة فقط مع شروط بورصة العقارات).
- استعرض تفاصيل العقار.
- أدخل رقم الحساب البنكي للمشتري (آيبان) وقيمة العرض.
- مراجعة وتأكيد بيانات الصفقة ثم قدّمها.
- يتم إنشاء الحساب الوسيط تلقائياً.
- في بعض الحالات، قد يستغرق إنشاء الحساب الوسيط 15 دقيقة بحد أقصى بعد الموافقة.
- يقوم مقدم الطلب (المشتري) بتحويل قيمة الصفقة إلى الحساب الوسيط.
- بعد تحويل المبلغ بالكامل، سيتم إشعار المالك بوجود طلب جاد للشراء. إذا لم يكن لدى المالك الرغبة في البيع، لا يتعين عليه أي استجابة، وسيتم إرجاع المبلغ للمشتري بعد انقضاء المدة المحددة (عشرة أيام).
قبول طلب الشراء (المالك – البائع):
لقبول طلب الشراء، اتبع هذه الخطوات:
- انتقل إلى صفحة العمليات من خلال شريط التنقل في أعلى الصفحة.
- اختر طلب الشراء الذي تريد قبوله من قائمة الطلبات الخاصة بك.
- استعرض تفاصيل الصفقة وتفاصيل العقار وتفاصيل وثيقة الملكية العقارية.
- أدخل قيمة الصفقة.
- أدخل رقم الحساب البنكي للبائع (آيبان).
- أدخل الرقم المرجعي (رقم الطلب) لضريبة التصرفات العقارية. (يجب تسجيل بيانات الصفقة في ضريبة التصرفات العقارية لدى هيئة الدخل والضريبة والجمارك والحصول على رقم مرجعي ولا يلزم تسديد المبلغ).
- مراجعة وتأكيد بيانات الطلب.
- الموافقة على الطلب.
يمكنك أيضًا من خلال الملف الشخصي إضافة حساباتك البنكية وتحديث رقم الجوال الخاص بك المرتبط ببورصة العقارات. يمكنك استخدام خدمات بورصة العقارات بنفسك أو كوكيل عن شخص أو مؤسسة أو ورثة أو وكيل من جهة حكومية أو صاحب مؤسسة فردية. تسمح بورصة العقارات بإمكانية إضافة وكالات المستفيدين ضمن الملف الشخصي لتسهيل الوصول إليها مباشرة وإنهاء التعاملات العقارية. كما يُتيح أيضًا للبائعين اختيار عدم استلام إشعارات طلبات الشراء للعقارات المحددة أو لجميع العقارات المملوكة من خلال صفحة العقار أو صفحة الملف الشخصي.
ختامًا
تظل البورصة العقارية في السعودية كمصباح ينير الطريق نحو صناعة عقارية مزدهرة ومتقدمة تكنولوجيًا. مع كل عملية، تعيد تشكيل الملامح الحضرية وتفتح الباب أمام تحقيق توازن متناغم بين التقاليد والابتكار. ومع كل خطوة تخطوها المملكة العربية السعودية نحو مستقبل رقمي، تظل هذه البورصة في طليعة التقدم، محدثة ثورة في صفقات العقارات للأجيال القادمة.
مستقبل العقارات يكمن في منصاتها الرقمية السلسة مثل هذه والتي تشكل اندماج بين الكفاءة والوصولية والثقة التي تدفع بها الاقتصادات إلى الأمام. سواء كنت مستثمرًا يبحث عن العقارات التجارية أو مالكًا يبحث عن منزل أحلامه، فلا تضيِّع هذه الفرصة.
