توقعات سوق العقارات فى السعودية للعام 2024م

تزداد التساؤلات حول المستقبل الذي يحمله سوق العقار السعودي مع اقترابنا من عام 2024م، حيث يعتبر سوق العقار في المملكة العربية السعودية محورًا حيويًا يعكس حالة الاقتصاد والتطور العمراني في البلاد، نلقي نظرة على توقعات سوق العقارات لعام 2024م في هذا السياق، مستندين إلى البيانات والإحصائيات الحالية.

النمو التاريخي:

تشير التقارير الصادرة من JLL إلى أن سوق العقار في المملكة العربية السعودية شهد تحسنًا في عام 2023م بعد تباطؤ في 2022م بسبب جائحة كوفيد-19، حيث سجلت القطاعات السكنية زيادة بنسبة 6.2٪ في حجم المبيعات وزيادة بنسبة 2.7٪ في أسعار العقارات في عام 2023م، وشهد القطاع المكتبي تحسنًا طفيفًا في معدلات الإشغال والإيجارات، بينما ظل القطاع التجاري ثابتًا.

بينما شهد القطاع الفندقي انتعاشًا قويًا، حيث ارتفعت نسبة إشغال الفنادق بنسبة 45٪ وزادت أسعار الغرف اليومية المتوسطة بنسبة 12٪ في عام 2023م.

اقرأ أيضًا: ثورة في إعلانات العقارات: أحصل على ترخيص الإعلان العقاري الخاص بك الآن مع تطبيق ديل العقاري

المؤشرات الاقتصادية

تعتبر المملكة العربية السعودية من الدول الأقوى في الاقتصاد العالمي، وتظهر التوقعات الاقتصادية لعام 2024م استمرار هذا النمو المستدام، حيث يتوقع صندوق النقد الدولي أن يشهد اقتصاد المملكة نموًا يبلغ نسبته 4.8٪ في العام المقبل، بعد أن سجل نموًا بنسبة 3.1٪ في عام 2023م، وتعكس هذه الأرقام تفاؤلًا بمستقبل مشرق واستمرار النمو في إطار رؤية 2030.

النمو الاقتصادي:

سيشهد اقتصاد المملكة العربية السعودية نموًا هائلًا بمعدل 4.8٪ في عام 2024م ، مما يبرز القوة والمتانة الاقتصادية للبلاد.

التضخم:

من المتوقع أن يرتفع معدل التضخم إلى 2.5٪ في 2024م، مقارنة بنسبة 1.9٪ في العام السابق. يعكس هذا الارتفاع تحسن الأوضاع الاقتصادية وزيادة الإنفاق.

معدل البطالة:

تشير التوقعات إلى انخفاض معدل البطالة إلى 11.7٪ في 2024م، بتحسن ملحوظ عن معدل 12.4٪ في 2023م، و يرجع هذا التحسن إلى استمرار الاستثمارات وتنويع الاقتصاد.

التحولات في التكوين والنمو السكاني

يُعد النمو السكاني في المملكة العربية السعودية واحداً من الدعائم الرئيسية لنمو سوق العقار حيث أن زيادة الطلب على الوحدات السكنية المتنوعة من شقق، وفيلات، ووحدات سكنية أخرى تؤدى الى توسع العمران وبناء مجمعات سكنية جديدة، ومن المتوقع أن يستمر هذا الاتجاه في عام 2024م، مما يفسح المجال لفرص استثمارية كبيرة في قطاعات الإسكان المختلفة.

أما عن الإحصائيات فتقدر الكتلة السكانية المتوقعة في المملكة العربية السعودية بـ 37.3 مليون نسمة في عام 2024م،  مقارنةَ بعام 2023م والذي كان يقدّر بعدد 36.6 مليون نسمة. ومن المتوقع أن تصل نسبة التمدن إلى 86.5٪ في عام 2024م، ارتفاعًا من 85.9٪ في عام 2023م. كما يتوقع أيضا أن يرتفع متوسط دخل الأسرة من 24,800 دولار في عام 2023م إلى 26,100 دولار في عام 2024م.

التوقعات العامة لسوق العقار

تشير البيانات التراكمية والتحليلات الاقتصادية إلى أن سوق العقار السعودي سيشهد تصاعداً ملحوظاَ في عام 2024م، مستفيداً من استقرار الأوضاع الاقتصادية وارتفاع مؤشرات الثقة لدى المستهلكين، يرجع هذا الأمر لعدة جوانب بارزة منها النمو السكاني المتزايد والإصلاحات الحكومية التي تسهم في جذب الاستثمارات الأجنبية والمحلية، وتعزيز الشفافية في التعاملات العقارية.

تأثير الإصلاحات الحكومية

تبذل حكومة المملكة العربية السعودية جهودًا كبيرة لدعم سوق العقار من خلال تنفيذ العديد من السياسات والبرامج، بينها برنامج سكني يهدف إلى توفير الوحدات السكنية بأسعار مقبولة للمواطنين، وصندوق تطوير العقارات الذي يقدم قروضًا مدعومة للمشترين، وضريبة الأراضي البيضاء التي تشجع على تطوير الأراضي الفارغة، كما قامت بإجراء إصلاحات هيكلية مثل السماح بامتلاك العقارات للمقيمين في مناطق محددة، وتيسير قوانين التأشيرات وفتح قطاعات جديدة للاستثمار.

ديناميات العرض والطلب

من المتوقع أن يزيد عرض الوحدات السكنية بنسبة 2.4٪ في عام 2024م، ليصل إلى 6.8 مليون وحدة، بينما يتوقع أن ينمو الطلب بنسبة 3.1٪، ليصل إلى 7.1 مليون وحدة، يشير هذا إلى فجوة بين العرض والطلب تبلغ 300,000 وحدة، مما قد يفرض ضغطًا صاعدًا على الأسعار والإيجارات، وفيما يتعلق فى المساحات التجارية، فمن المتوقع أن يزيد العرض بالنسبة للمكاتب بنسبة 1.8٪ في عام 2024م، ليصل إلى 21.2 مليون متر مربع، في حين يتوقع أن ينمو الطلب بنسبة 2.2٪، ليصل إلى 20.8 مليون متر مربع، وهذا يشير إلى وجود فائض طفيف بمقدار 400,000 متر مربع مما قد يحافظ على استقرار الإيجارات أو يخفضها قليلاً.

اتجاهات الاستثمار

من المتوقع أن يزيد الاستثمار الأجنبي المباشر في قطاع العقارات بنسبة 10٪ في عام 2024م، ليصل إلى 12 مليار دولار، مقارنةَ بعام 2023م والذي كان يقدّر بعدد 10.9 مليار دولار، حيث تأتي أهم مصادر الاستثمار من دول مثل الإمارات العربية المتحدة والكويت والبحرين والولايات المتحدة. وتعتبر القطاعات الرئيسية المستفيدة من هذا الاستثمار هي القطاعات السكنية، والفندقية، والصناعية، مما يشير إلى زيادة جاذبية السوق السعودية للمستثمرين الأجانب بفضل التغييرات في قوانين الملكية التي تسمح لهم بامتلاك الممتلكات في مناطق مختارة والاستفادة من نفس الحقوق الممنوحة للمواطنين.

معدلات الفائدة

أما بالنسبة لمعدلات الفائدة، و وفقًا للاتجاه العالمي نحو شدة النقد، فمن المتوقع أن ترتفع أسعار الفائدة قليلاً في عام 2024م ، فمن المتوقع أن يرتفع معدل الريبو للمصرف المركزي السعودي من 1.5٪ في عام 2023م إلى 1.75٪ في عام 2024م، في حين يتوقع أن يرتفع معدل الريبو المعاكس من 1٪ في عام 2023م إلى 1.25٪ في عام 2024م. ومن المتوقع أن يرتفع معدل الرهن العقاري المتوسط من 5.2٪ في عام 2023م إلى 5.4٪ في عام 2024م. لذلك قد تؤثر أسعار الفائدة الأعلى قليلاً على قدرة بعض المشترين على تحمل تكاليف الرهن العقاري، ولكنها قد تشجع أيضًا على المزيد من التوفير والاستثمار في العقارات.

توقعات الخبراء

تشير تحليلات الخبراء، واستشاريون العقارات، وكبار وكالات الوساطة إلى تفاؤل عام حيال سوق العقارات السعودية في عام 2024م. كما يرجعون هذا التفاؤل إلى عوامل مثل النمو الاقتصادي القوي، والتنويع، ودعم الحكومة والحوافز، والابتكارات التكنولوجية والاستدامة، والتحول من المناطق الحضرية إلى مناطق الضواحي.

رأي المستهلك

تشير الاستطلاعات التي تعكس ثقة المستهلك ونياتهم في شراء أو استئجار الممتلكات إلى تفاؤل عالي، مما يشير إلى مستوى عالٍ من الرضا والتفاؤل بين العملاء، حيث ارتفعت ثقة المستهلك من 97.6 في عام 2023م إلى 101.4 في عام 2024م، وهو أعلى مستوى منذ عام 2019م وذلك وفقًا لمؤشر ثقة المستهلك لدى الهيئة النقدية السعودية.

ملخص

تبدو توقعات سوق العقار السعودية لعام 2024م مشجعة ومتفائلة، حيث يستند هذا التوقع إلى مجموعة من العوامل الاقتصادية والديموغرافية، حيث يتوقع الخبراء استمرار هذا النمو بعد أن شهدت القطاعات السكنية ارتفاعًا في حجم المبيعات وأسعار العقارات في العام الماضي. كما يُتوقع أيضا أن تلعب التحولات الحكومية والتوجهات الاستثمارية الأجنبية دورًا حاسمًا في تعزيز الاستقرار والنمو الاقتصادي.

ختامًا

في نهاية هذه الرحلة الاستكشافية لتوقعات سوق العقارات فى السعودية لعام 2024م نرى بوضوح تفاؤلًا كبيرًا يحيط بالقطاع، و يظهر السوق جاهزيته لمزيد من التطور والازدهار مع نمو اقتصادي متوقع بنسبة 4.8٪، وانخفاض معدل البطالة، واستمرار الاستثمارات الأجنبية، كذلك تتيح التحولات الحكومية والإصلاحات الهيكلية فرصًا جديدة للمستثمرين، بينما يُتوقع أن يبقى طلب السكن قويًا نتيجة للنمو الديموغرافي وتحسن الدخل.

بشكل عام يُظهر السوق العقاري السعودي إشارات إيجابية لعام 2024م، مما يجعله وجهة مثيرة للاستثمار والتطوير.