مطلوب ارض تجارية للبيع

🕋 فرصة استثمارية في مكة المكرمة
(داخل نطاق الحرم) 🕋

📊 تفاصيل القيمة والتقييم العقاري:
🔺🔺 حسب تقييم الخبراء والعقاريين
و ذالك قبل ( السماح للاجنبي )
سعر المتر في المنطقة يتراوح بين
(7,550 إلى اكثر من 8550 ريال)

📐 الجهات و المواصفات للأرض:

المساحة:2170م²(صك إلكتروني واحد محدث)
زاوية ( جنوبية شرقية )

الحد الجنوبي:
واجهة تجارية 6️⃣2️⃣ م
مقابلها شارعين خدمة متتاليه 2️⃣0️⃣ م
يليها شارع الحج6️⃣5️⃣ م
الحد الشرقي:
شارع غير نافذ (امتداد 35م، عرض 8م)
يقابله مبنى البلدية و ارض فضاء تابعة للبلدية.
الحد الشمالي:
جبل امتداد 62م.
الحد الغربي:
مبنى مسلح (امتداد 35م)

🏗️ المميزات والقدرة البنائية:

• لا توجد التزامات على العقار
• الصك إلكتروني محدث
• ⁠ (داخل نطاق الحرم 🕋)
• ⁠مساحة البناء 1️⃣6️⃣0️⃣0️⃣ م
•يسمح التملك التجاري للاجنبي المسلم والشركات الأجنبية
• ⁠ يسمح بناء برج ⁠يصل ⁠إلى 1️⃣9️⃣ دور
( شقق سكنية و فندقية 🏨 برج طبي 🏥 برج تجاري ) ⁠
(15 دور + 4 أدوار خدمات + طوابق غير محدده تحت الأرض ) و قابلة للزيادة إلى 2️⃣2️⃣ دور بطلب رخصة والمعاملة بالمثل للأبراج المجاورة لتصل إلى 22 دور عند تحديث الرخصة
•تصل عدد الوحدات إلى
(3️⃣5️⃣0️⃣ - 4️⃣5️⃣0️⃣) شقة فندقية/سكنية.
• مساحة الواجهة التجارية بطول 9️⃣7️⃣ متر
62+35 جنوبية شرقية ⁠ شارعين.

📍 الموقع والخدمات اللوجستية:

🌟 7️⃣ كم عن الحرم المكي 🕋
اقل من 1️⃣3️⃣ دقيقة⏱️

🌟 8️⃣5️⃣ كم - 5️⃣0️⃣ دقيقة ⏱️
عن مطار جده مطار الملك عبدالعزيز الدولي ✈️

🌟 4️⃣ كم عن طريق المدينة المنورة السريع
اقل من 5️⃣ دقائق ⏱️

🌟 6️⃣5️⃣ كم عن مدينة جدة 4️⃣0️⃣ دقيقة ⏱️

🌟 9️⃣ كم عن طريق جدة مكة السريع
اقل من 1️⃣0️⃣ دقائق⏱️

🌟 5️⃣ كم عن طريق الملك فيصل
طريق الطائف الرياض السريع 5️⃣ دقائق⏱️

🌟 2️⃣ كم عن طريق الدائري الثالث
3️⃣ دقائق ⏱️

🌟 يقع في أعرض مسار لشارع الحج 8️⃣5️⃣ م

🌟يقع بين طريق الدائري الثالث و الرابع

🌟 مقابلها مباشرة محطة نقل عام ترددي 🚌 كل 1️⃣0️⃣ دقائق مقابل الأرض (محطة المروة)

🌟 6️⃣ عن غار حراء (جبل النور ⛰️)
اقل من 1️⃣0️⃣ دقائق ⏱️

🌟 يقع في منطقة مرتفعة ( مرتفعات الخير )

〰️〰️〰️〰️〰️〰️〰️〰️〰️〰️〰️
🌅 الإطلالات والجهات:

✅ الجهة الجنوبية:
جهة القبلة جهه تجارية وهي جهة واسعة
عرض 62 م و على شارعين خدمة متتالية
خاص و عام بعرض ( 20 م ) 10 م 10 م
يليهم طريق الحج بعرض 60 م و تمنح إطلالات على المسجد الحرام 🕋 وأبراج الساعة
و تظهر من الدور الثالث و الرابع

✅ الجهة الشرقية:
تطل على ارض فضاء مفتوحة تابعة للبلدية
وجبل النور، وتتميز بمناظر خلابة لشروق الشمس.

🔶🔹 عقار بمواصفات عالية جداً و مميزة
و سعر لا يوجد له مثيل في المنطقة
و في أطهر بقاع الأرض 🌟

🔶 🔹قبل الإنشاء يصل سعر الوحدة السكنية
و البيع الخارطة في المنطقة من 3️⃣5️⃣0️⃣ الف﷼ إلى اكثر من 5️⃣5️⃣0️⃣ الف﷼
وتصل إلى اكثر من 1️⃣،0️⃣0️⃣0️⃣،0️⃣0️⃣0️⃣ مليون﷼ بعد الإنشاء .

🔻🔻🔻سعر العرض عشرة مليون و خمس مئة الف ﷼ (10,500,000)﷼ ⬅️ ( 4,889, للمتر )
بدون السعي 2.5% و الضريبة
و هوا الحد الادنى لتقييم المحكمة للقصر

🔹 شراكة 50% من السعي للوسطاء

⚠️ سعر العقار أقل من متوسط سعر السوق
باكثر من 45 % ( عدة ملاك ورثة و مستعجلين )

سليمان السويلمي مالك و مسوق

وبالله التوفيق