ارض سكنية للبيع

العرض رقم 70
للبيع ارض على كورنيش القنفذة
1) المميزات الرئيسية للموقع
* موقع ساحلي مباشر على كورنيش القنفذة (واجهة بحرية = قيمة عالية).
* مساحة كبيرة جدًا (+200,000 م²) تسمح بمشروع متكامل (Mixed-use).
* قرب من طرق رئيسية تربط المنطقة بجدة وجازان.
* بيئة سياحية نامية (هدوء + طبيعة + بحر).
* قابلية تقسيم الأرض أو تطويرها على مراحل.
2) المميزات التجارية لمحافظة القنفذة
* سوق غير مشبع مقارنة بالمدن الكبرى (فرص أعلى للنجاح).
* توجه حكومي لتنمية المدن الساحلية والسياحة.
* زيادة الطلب المحلي على الترفيه والخدمات.
* موقعها على البحر الأحمر يعطيها ميزة سياحية مستقبلية.
* قلة المنافسة في المشاريع النوعية (منتجعات، ممشى، مطاعم فاخرة).
3) الواجهة الساحلية
* أهم عنصر قيمة في المشروع.
* ترفع سعر المتر بشكل كبير.
* تسمح بأنشطة:
* مطاعم وكافيهات مطلة
* ممشى سياحي
* منتجعات / شاليهات
* مراسي قوارب (إن أمكن)
* عامل جذب رئيسي للزوار والاستثمار.
4) الميزة التجارية (موقع استراتيجي)
* قرب من:
* الكورنيش (حركة زوار مستمرة)
* مناطق سكنية
* مرافق حكومية وخدمية
* مناسب ليكون “وجهة” وليس مجرد أرض تطوير عادي.
* يمكن تحويله إلى Landmark في المدينة.
5) القرب من (موانئ / منتجعات / خدمات)
إذا كان قريب من:
* موانئ → فرصة أنشطة لوجستية أو سياحة بحرية
* منتجعات → تكامل وليس منافسة (جذب زوار إضافيين)
* طرق رئيسية → سهولة الوصول = نجاح تجاري
6) هل الأفضل تجاري أم صناعي؟
بوضوح: تجاري/سياحي أفضل بكثير للأسباب:
* الموقع على الكورنيش لا يناسب صناعي (تشويه بصري + ضعف العائد).
* القيمة الأعلى دائمًا تكون في:
* سياحي
* ترفيهي
* سكني فاخر
* الصناعي يُفضل يكون بعيد عن الواجهة البحرية.
7) ماذا تطور على الأرض؟ (اقتراح عملي)
بسبب المساحة الكبيرة:
* منتجع سياحي + شاليهات
* ممشى تجاري (مطاعم وكافيهات)
* فندق أو أبراج سكنية مطلة
* منطقة فعاليات/مهرجانات
* مارينا (إن أمكن تنظيميًا)
8) الموقع أم المحافظة (أيهم أهم؟)
* الموقع نفسه أهم من المحافظة
لكن:
* وجوده داخل محافظة نامية مثل القنفذة = فرصة مضاعفة
* الجمع بين “موقع قوي + مدينة في طور النمو” = أفضل استثمار طويل المدى
* ⁠صندوق الاستثمارات العامة اشترى جزيرة ام الصبايا والتي تقع في مدينة القنفذة وهي موقع انطلاق رحلات الكروز الخاصة بشركة أرويا التابعة لصندوق الاستثمارات
للتواصل : 0558441314
ركن المراسم العقارية