عمارة تجارية سكنية للبيع

عمارة تجارية سكنية استثمارية للبيع – مدينة أبها

عمارة جديدة – موقع استثماري مميز

لمن يهمه الأمر
بسم الله والحمد لله وحده، والصلاة والسلام على أشرف الأنبياء والمرسلين، نبينا محمد ﷺ.

عمارة تجارية سكنية استثمارية للبيع، بناء جديد ومؤسس بالكامل، مناسبة للاستثمار طويل المدى، بموقع حيوي يخدم عدة مخططات سكنية.

🔹 مواصفات عامة:
• عمارة تجارية سكنية
• جديدة (لم تُسكن)
• واجهتان
• شارع تجاري غربي بعرض 26 متر
• شارع سكني شرقي بعرض 12 متر
• قبو مواقف سيارات + مستودعات
• سكن عمال مستقل بمدخل منفصل

🔹 تفاصيل الأدوار:
• الدور الأول (قبو):
• مواقف سيارات
• مستودعات
• سكن عمال على شارع سكني
• الدور التجاري:
• 3 محلات تجارية (3 فتحات)
• عرض الفتحة 4.30 متر
• ارتفاع 4 متر
• مؤجرة لصيدلية بعقد 5 سنوات (العقد بدأ قبل شهرين)
• • صالة مدخل رئيسية واسعة بارتفاع 8 متر وعمق قرابة 10 متر أمام المحلات
• الميزانين:
• مساحة تقريبية 200 م²
• مؤسس وقابل للتحويل إلى شقة أو شقتين سكنية
• الأدوار السكنية (الرابع والخامس والسادس):
• إمكانية 7 شقق كبيرة
• أو 14 شقة حسب التقسيم
• مؤسسة بأجنحة نوم ومساحات متعددة

🔹 الخدمات:
• عدد 9 عدادات كهرباء
• واحد 70 أمبير
• البقية 40 أمبير
• عدد 9 عدادات مياه
• عدد 9 خزانات مياه أرضية
• سعة الخزان الواحد 30 طن
• تأسيس كامل (كهرباء – سباكة – تكييف – تلييس)
• السطح نظيف ومهيأ للاستثمار أو الجلسات

🔹 الموقع:
• خلف مستشفى أبها العام للولادة والأطفال بحوالي 1 كم
• مقابل مستوصف قوى الأمن الداخلي مباشرة
• مقابل أرض لوزارة الداخلية (غير مستثمرة)
• قريب من طريق الملك فهد (أبها – خميس مشيط)
• مخرج الشارع التجاري مقابل فندق سيتادينز
• يخدم عدة مخططات سكنية

🔹 ملاحظات مهمة:
• العقار مرهون حاليًا بمبلغ 931 ألف ريال، وسيتم فك الرهن من قيمة البيع عند الإفراغ.
• البيع على الوضع الحالي
• التشطيب النهائي حسب رغبة المستثمر
• السعر نهائي وغير قابل للتفاوض

📄 التراخيص:
ترخيص الإعلان العقاري: 7100254055
ترخيص فال للوساطة والتسويق العقاري
رقم: 1100273172

📞 للتواصل:
0555007805

والله ولي التوفيق.