عمارة سكنية للبيع

🕋 فرصة استثمارية ذهبية بمكة: عمارة فندقية بدخل مليون ريال سنوياً 🕋

للبيع عمارة سكنية راقية في "العزيزية الشمالية"، القلب النابض بالحيوية في العاصمة المقدسة، تتميز بدخل تشغيلي ممتاز وموقع استراتيجي بجوار الدوائر الحكومية وعلى بعد دقائق من الحرم المكي.

📍 الموقع والتميز:

الحي: مكة المكرمة - العزيزية الشمالية (موقع استثنائي للبعثات والحجاج) 📍.
الواجهة: شمالية شرقية على شارع بعرض 22 متر 🛣️.
القرب: قريبة جداً من الحرم المكي الشريف ومن أهم الدوائر الحكومية 🏛️🕌.
📐 تفاصيل العقار:

المساحة: 714 متر مربع 📐.
عدد الأدوار: 7 أدوار متكررة 🏢.
عدد الوحدات: 19 شقة واسعة (مجددة ومؤثثة بالكامل بنظام فندقي) ✨.
إجمالي الغرف: 95 غرفة (كل غرفة بحمام مستقل لضمان الخصوصية) 🛌.
إجمالي المرافق: 19 مطبخ + صالات طعام مخصصة للرجال والنساء 🍽️.
⚙️ التجهيزات والخدمات الفندقية:

المصاعد: متوفر عدد 2 مصعد حديث 🛗.
السلامة: مطابقة لأعلى مواصفات الأمن والسلامة (شبكة إنذار وحريق متكاملة + مخارج طوارئ) 🔥⚠️.
الطوارئ: متوفر مولدات كهربائية احتياطية ⚡.
المواقف: مواقف سيارات مخصصة للقاطنين 🚗.
💰 القوة الاستثمارية (فرصة نادرة في 2025):

تصريح الحج: معتمدة رسمياً بـ 510 سرير (مثالية للبعثات الرسمية) 🕋.
الدخل الحالي: مؤجرة حالياً على شركة عالمية بدخل يقارب 1,000,000 ريال سنوياً 💰.
نمو العائد: عقد الإيجار قابل للتجديد مع زيادة سنوية تتراوح بين 5% إلى 15% 📈.
المرونة: يمكن تأجيرها خارج الموسم كغرف مستقلة أو أجنحة متعددة الغرف لزيادة العوائد 🔄.
📊 حالة العقار:

عمر العقار: أكثر من 10 سنوات (مجدد بالكامل وبحالة ممتازة) 📅.
البنية التحتية: مكتملة (ماء 💧، كهرباء ⚡، صرف صحي 🚽).