تُمثّل مدينة الجبيل الصناعية ظاهرةً تنمويةً فريدةً من نوعها في التاريخ الصناعي الحديث، إذ وُصفت وقت إنشائها بأنها «أكبر مشروع هندسي في تاريخ البشرية يُنفَّذ في وقت واحد». قامت على أرض شبه فارغة في ستينيات القرن الماضي، وتحوّلت اليوم إلى مدينة صناعية متكاملة تحتضن استثمارات صناعية تجاوزت 525 مليار ريال سعودي، وتُصدّر ما يعادل 65% من الصادرات السعودية غير النفطية.

ويُضاف إلى هذا الثقل الصناعي الهائل زخمٌ تنموي متجدد في عام 2026، يتجسّد في مشروع «الجبيل 3» الذي تتهيأ له الهيئة الملكية لاستقطاب صناعات عالية القيمة كمكونات السيارات والإلكترونيات وطاقة الهيدروجين، وفي خطة بناء أكثر من 50,000 وحدة سكنية جديدة، وافتتاح الجامعة الجديدة بحلول 2026، وتوسعات ميناء الملك فهد الصناعي أكبر ميناء صناعي في العالم.

يرصد هذا التقرير واقع السوق العقاري في الجبيل خلال عام 2026 بشطريه: المدينة الصناعية والجبيل البلد، مع تحليل أسعار المتر في الأحياء الرئيسية، واستعراض المحركات الصناعية والتنموية للطلب، وتقييم العوائد الاستثمارية في سوق يعمل وفق منطق مختلف عن بقية الأسواق السعودية.