# 🏡 فيلا فاخرة للبيع | حي العارض – الرياض

### تصميم مودرن | شقة مستقلة | تشطيبات راقية

فرصة مميزة لامتلاك فيلا فاخرة بتصميم معماري حديث، تقع على **شارع شمالي بعرض 15 متر** في **بداية حي العارض**، بالقرب من **طريق الملك عبدالعزيز** والمدارس والخدمات، لتجمع بين الموقع الحيوي، والفخامة، وجودة التنفيذ.

## 📐 تفاصيل العقار

* 📍 **الموقع:** حي العارض – الرياض
* 📏 **المساحة:** 329 م²
* 🛣️ **الواجهة:** شمالية (شارع 15 متر)
* 🏗️ **التصميم:** مودرن بواجهات حجرية عصرية
* 💰 **السعر:** **3,700,000 ريال**

---

## 🏠 الدور الأرضي

* 🛋️ مجلس رجال واسع
* 🍽️ صالة طعام
* 🏡 صالة عائلية فسيحة بدبل هايت
* 🍳 مطبخ رئيسي واسع
* 📦 مستودع
* 🛏️ غرفة خادمة
* 🧺 غرفة غسيل
* 🚿 دورات مياه بتشطيبات فاخرة
* 🌿 حوش واسع
* 🛗 تأسيس لمصعد بانورامي
* ❄️ تكييف مركزي منفصل (OBLEN)
* ❄️ تكييف مستقل للمطبخ
* 🔐 نظام دخول ذكي (Smart Home)
* 🚗 باب كراج هيدروليكي
* 🪟 زجاج دبل جلاس عازل ومظلل
* 💡 إضاءات ديكورية حديثة

---

## 🛏️ الدور الأول

* 👑 جناح رئيسي فاخر يضم:

* غرفة نوم ماستر
* غرفة ملابس (Walk-in Closet)
* حمام فاخر
* 🛏️ 3 غرف نوم ماستر، لكل غرفة دورة مياه خاصة
* 🛋️ صالة عائلية
* ☕ ركن قهوة (Coffee Corner)
* ❄️ تكييف مركزي منفصل لكامل الدور

---

## 🏠 الشقة المستقلة (السطح)

* 🚪 مدخل مستقل
* 🛋️ مجلس مع دورة مياه
* 🛏️ غرفتا نوم
* 🏡 صالة جلوس
* 🍳 مطبخ مفتوح واسع
* 🚿 دورة مياه
* 🌿 سطح خاص بإطلالة على الشارع
* 🛏️ غرفة سائق
* 📦 مساحة تخزين أسفل الدرج

---

## 🌿 ملحق الفيلا

* سطح خاص
* تأسيس دورة مياه
* إمكانية إنشاء غرفة نوم ماستر إضافية

---

## ✨ مميزات الفيلا

* واجهات حجرية مودرن.
* تصميم داخلي يجمع بين الفخامة والبساطة.
* دبل هايت يمنح رحابة وإضاءة طبيعية.
* نظام منزل ذكي.
* زجاج دبل جلاس عازل للحرارة والصوت.
* خلاطات ألمانية باللون الأسود.
* مغاسل راكبة وكراسي معلقة في جميع الحمامات.
* تشطيبات فاخرة بأعلى معايير الجودة.
* مناسبة للسكن العائلي أو للاستثمار.

---

## 🛡️ الضمانات

* ✅ بناء مطابق للكود السعودي.
* ✅ شهادة إشراف هندسي.
* ✅ شهادة إتمام بناء.
* ✅ تأمين ملاذ ضد العيوب الخفية لمدة **15 سنة**.
* ✅ ضمان التمديدات الكهربائية لمدة **20 سنة**.
* ✅ ضمان السباكة والمواسير لمدة **15 سنة**.
* ✅ ضمان العزل بالفوم الأمريكي لمدة **15 سنة**.
* ✅ ضمان أبواب الكراج لمدة **5 سنوات**.
* ✅ ضمان المقابض والأقفال لمدة **10 سنوات**.
* ✅ جميع الضمانات والوثائق متوفرة.

📞 **للاستفسار، ومعرفة المزيد من التفاصيل، وحجز موعد للمعاينة، تواصل معنا الآن.**