‏🏛️ للبيع: قصر مصغر فاخر (فيلا مودرن سوبر لوكس) في حي الفلاح 🏛️شمال الرياض
‏( منطقة قصور وفلل كبار)

‏**فرصة عقارية للباحثين عن السكن والفخامة في أحد أرقى أحياء شمال الرياض.**

‏ 📊 بيانات العقار الرئيسية:
‏ * **الموقع:** الرياض - حي الفلاح (في افضل مربعات حي الفلاح ).

‏ * **المساحة الإجمالية للأرض:** 1,361 متر مربع.

‏ * **مساحة البناء:** حوالي 1,212 متر مربع (موزعة على دور أرضي، دور أول، ودور ثانٍ للخدمات).

‏ * **الواجهة:** زاوية على شارعين رئيسيين (شمالي بعرض 20 م، وغربي بعرض 10 م).

‏### ✨ أبرز مميزات وتفاصيل الفيلا :

‏ * **ضيافة واستقبال
‏ (الدور الأرضي):** مجالس وصالونات واسعة بتكييف مركزي متكامل، أرضيات من الرخام الفاخر المنقوش، وصالة عائلية كبيرة بإطلالة على المسبح وجلسات خارجية

‏ * **جناح سينمائي خاص:** غرفة سينما متكاملة مجهزة بأحدث الشاشات الأمريكية وأنظمة العرض (البروجيكتور).

‏ * **الأجنحة الخاصة (الدور الأول):** جناحين رئيسيين كبار (ماستر) بالإضافة إلى غرفتين ماستر إضافية.

‏الأجنحة مجهزة بأرضيات باركيه ألماني فاخر من شركة (باقر)، وجاكوزي ومروش من شركة (Jacuzzi) الإيطالية.

‏ * **المطابخ:** مطبخ داخلي مفتوح (تصميم وتصنيع عضاضة وقباني) ومجهز بالكامل من شركة (بادي نحاس) بتكلفة تتجاوز 300 ألف ريال، بالإضافة إلى مطبخ أساسي داخلي ومطبخ خارجي مخصص للشواء.

‏ * **الترفيه والفناء الخارجي:**
‏ * مسبح أولمبي بتصميم جمالي متدرج الأعماق (12م × 5.5م) من تنفيذ شركة عبد الله بن طالب.

‏ * ملحق خارجي فاخر (75م) يضم جلسة مطلة، وحمام بخار أمريكي متكامل.

‏ * حدائق منسقة مدعومة بـ **بئر ارتوازي مرخص** خاص بالفيلا لشبكات الري.

‏### 🛠️ المواصفات الفنية والأنظمة الذكية:

‏ * **التكييف:** تكييف مركزي بالكامل من شركة **Trane** الأمريكية للأدوار الرئيسية.
‏ * **الحركة:** مصعد داخلي ذكي من شركة **Fuji** اليابانية.

‏ * **الأمان والشبكات:** نظام إنذار حريق متطور، وشبكة كاميرات مراقبة شاملة (تضم 22 كاميرا) تغطي كافة الأسوار، الفناء الداخلي، والمطابخ.

‏ * **الخدمات والكراج:** جناح مستقل وخاص بالعاملات المنزليات بالدور الثاني، جناح خاص بالسائق، وكراج واسع يتسع لـ **3 سيارات** مع مخازن متعددة.

‏ * **التنفيذ:** تم البناء والتشطيب تحت إشراف هندسي كامل ومن خلال كبرى الشركات المتخصصة (العوازل، السباكة، الكهرباء، والألمنيوم).

‏** البيع 15.000.000
‏يوجد تقييم حديث معتمد

‏ * **رقم رخصة الإعلان:** 7201020940

‏### 📞 للمعاينة والاستفسار:

‏**المسوق الحصري:**
‏شركة محترفون للعقارات
‏**للتواصل والاتصال:** 0549699449

‏*يسعدنا استقبال اتصالاتكم وتنسيق مواعيد الزيارة للمشترين الجادين.*