فيلا للبيع

نقاط توضيحية:
كما هو واضح في الصور ، فالعقار عبارة عن عمارتين من دورين في حوش واحد ، على أرض مساحتها 1004 أمتار مربعة ، والإشارة في عنوان الإعلان بأنه عقار من دون تحديد ، لانه يحتمل السكنى في المنزل مباشرة ، أو تجهيزه ليكون شقق مفروشة/فندقية خاصة مع قابلية بناء حتى سبعة أدوار لوجود رخصة تجارية ، أو هدم البيت بالكلية والإستفادة من الأرض في أي مشروع سكني أو تجاري.
وكلا الخيارات فيها خير ، لوجود قطعة أرض فضاء من الجهة الغربية ، تفصل بين المنزل وطريق الملك عبد الله ، وقد كانت قبل إنشاء طريق الملك عبدالله عبارة عن شارع 15 متر، وإذا أضيفت ، أصبحت المساحة الجديدة للأرض 1600 متر مربع.

هذه الأرض الفضاء تعتبر زائدة تنظيمية وتخطيطية ، ويمكن ضمها إلى قطعة الأرض بإحدى الطريقتين التالية:

الطريقة الأولى (تستلزم دفع رسوم للبلدية):
طلب شراء زائدة تنظيمية وتخطيطية ، لاستيفائها الشروط المفروضة من البلدية ، وهي كالتالي:
#لا يمكن البناء عليها بشكل مستقل
#ألا تتعارض مع خطوط التنظيم
#أن يكون الصك إليكتروني ومحدث
#أن يكون المتقدم هو المستفيد الوحيد من شراء الزائدة التنظيمية
#ألا يكون من شراء الزائدة التنظيمية ضرر على أحد من المجاورين

الطريقة الثانية (مجانية):
بحسب المشروع المراد ، فإن كان محطة وقود على سبيل المثال ، فلابد من هدم المنزل وإنشاء المحطة ، أو الإبقاء على المنزل وإنشاء محلات تجارية للإيجار ، وكلا الخيارين سبب وجيه لأن تقوم البلدية بإصلاح الشارع وإنشاء مدخل ومخرج ومواقف حتى يستفيد مالك الأرض من أمرٍ مشروع مستحقٍ له.


#الأضلاع#
-الضلع الشمالي والجنوبي 21 م
-الضلع الشرقي 48 م
-الضلع الغربي 47 م الموازي لطريق الملك عبدالله

#الواجهات#
على أربع واجهات
يحدها
-من الشمال شارع بعمق7 م
-من الجنوب شارع لم يتم تعيين عمقه ولكن لن يقل عن 10 م في جميع الأحوال (كان قطعة فضاء قبل مشروع طريق الملك عبدالله)
-من الشرق أرض فضاء بعمق 35 م
-من الغرب الزائدة التنظيمية المذكورة أعلاه التي كانت شارع بعمق 15 م قبل مشروع طريق الملك عبدالله ، الآن أصبحت أرض فضاء بعمق 10 م تفصل بين العقار وطريق الملك عبدالله